Андрей Саюров — руководитель отдела маркетинга в девелопменте
ОТКРЫТ К ПРЕДЛОЖЕНИЯМ В ШТАТ
Связаться
Андрей Саюров
РАССМАТРИВАЮ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ШТАТ

Андрей Саюров

Руководитель отдела маркетинга · девелопмент и недвижимость

10 лет в маркетинге недвижимости.
Строю маркетинг застройщика с нуля — стратегия, сквозная аналитика, трафик, агентский канал, конверсия.
Программист по образованию: усиливаю маркетинг AI и автоматизацией там, где другие нанимают подрядчиков.

  • Распродал ЖК на 900 квартир — перезапустив маркетинг в кризис 2022
  • 1,5% → 5,25% — конверсия лендинга ×3,5 (A/B-тесты, квизы)
  • $10k → $150/мес — себестоимость контента через AI-конвейер (Дубай)
Связаться Скачать резюме (PDF)

О себе

Маркетингом застройщиков занимаюсь с 2015 года. Начинал рядовым маркетологом на трёх жилых комплексах в Краснодаре, сейчас руковожу отделом. Вёл проекты и в комфорт-классе в России, и в люкс-сегменте в Дубае.

Веду маркетинг без агентств

Реклама, лендинги, аналитика, контент: закрываю сам или с парой подрядчиков под контролем. В «Любимом городе» забрал Яндекс.Директ у агентства и вёл сам — без комиссий и недели ожидания на каждую правку.

И покупатели, и агентства

Работаю и на частного покупателя, и через риелторов. В 2022-м, когда платный трафик встал, перенёс упор на брокеров: собрал им Telegram-канал и довёл сеть до 1600 агентов.

От комфорта до люкса в Дубае

Краснодарский комфорт-класс и дубайские брендированные резиденции берут совсем разную аудиторию. В Дубае перед запуском сам обошёл 20–30 офисов продаж под видом покупателя — посмотреть, как работают конкуренты.

Раскрутил свой блог без бюджета

Слежу за трендами и AI-форматами, проверяю их на своём блоге. Короткими роликами без копейки на рекламу набрал 44,5 млн просмотров и 80 400 подписчиков — что срабатывает, переношу в проекты.

Как я строю маркетинг застройщика:
от стратегии до заявок

Каждым этапом обычно занимаются разные специалисты — я закрываю их сам и связываю в систему.

1

Стратегия и анализ рынка

КонкурентыТайный покупательCustDev / JTBDПозиционированиеУТП
2

Воронка и сквозная аналитика

CalltouchCRMKPI (CPL/CPA/CPO)CJMОтчётность
3

Трафик и каналы

Яндекс.ДиректVK AdsАгентский B2B-каналНаружная рекламаРетаргетинг
4

Конверсия и посадочные

Лендинги на TildaA/B-тестыКвизыОфферыSEO
5

Контент, комьюнити и B2B

SMMTelegram для брокеровВидеоМероприятияPR
6

AI и автоматизация

Telegram-ботыГенераторы визуала и КПДашбордыВсё остаётся у вас

Ключевые кейсы
с бизнес-результатами

Реальные проекты: маркетинг и разработка вместе сэкономили миллионы и подняли конверсию.

Собственный SaaS-продукт

PlanSay — AI-генератор маркетинговых баннеров

SaaS для риелторов: из планировки квартиры — готовый продающий баннер за пару минут.

1 чел. вместо ИТ-команды
< 2 мин на создание баннера
100+ шаблонов в работе
Подробнее о проекте

Контекст и задача: Риелторы и застройщики тратят массу времени на ручную подготовку баннеров с планировками квартир. При изменении цен или условий весь цикл верстки и согласования с дизайнером приходится запускать заново.

Что сделано (соло-разработка через AI): Спроектировал и полностью написал сервис с нуля. Разработал бэкенд на Python (FastAPI), базу данных на Supabase (PostgreSQL), настроил автогенерацию изображений через Playwright (Chromium pool), интегрировал обработку графики через OpenCV, прикрутил авторизацию через Telegram OAuth и платежи.

Бизнес-результат: Один человек заменил команду из разработчика, дизайнера и DevOps. Риелторы создают готовые профессиональные баннеры за пару кликов.

Стек технологий: Python, FastAPI, Next.js, Supabase, Playwright, OpenCV, Docker Compose, GitHub Actions.
Открыть PlanSay
PlanSay интерфейс
VAAM Development · Дубай · Люкс-сегмент

AI-конвейер визуала и автоматизация маркетинга застройщика

Вывел люксовый проект в Дубае на предпродажи: 320 целевых лидов и AI-конвейер визуала силами одного человека.

320 лидов CPL ≈ $310 — втрое ниже рынка в люкс-сегменте Дубая
в 66 раз снижена стоимость контента ($10k → $150/мес)
3 сек. на генерацию КП с графиком платежей
Собрано: Дашборд Сайт застройщика Буклет комплекса Факт-лист Поэтажный план Калькулятор платежей
Подробнее о проекте

Контекст и задача: Вывести люксовый девелоперский проект брендированных резиденций на предпродажную стадию с нуля. Стоимость традиционного 3D-видеопродакшна и рендеров в Дубае избыточна, а ручная сборка коммерческих предложений при частых изменениях цен замедляла продажи.

Маркетинг и лиды: Выстроил систему привлечения премиум-аудитории с нуля — стратегия, позиционирование и реклама в Meta* и Google через подрядчиков. Привлёк 320 квалифицированных лидов за тестовый период (бюджет $100 000), CPL ≈ $310 — более чем втрое ниже среднерыночного по сегменту.

Что сделано (AI и разработка): Собрал переносимый AI-конвейер генерации визуалов и анимаций (нейросети Claude, ChatGPT, Nano Banana Pro). Настроил автоматическую сборку коммерческих PDF с расчетом платежных планов напрямую из CRM за секунды. Создал AI-чат-бота для брокеров и веб-парсер цен конкурентов.

Бизнес-результат: Кардинально сократил зависимость от сторонних студий. Разработанная система является переносимой, работает на собственных серверах компании без абонентской платы и сохраняет экономию после моего ухода.

Инфраструктура: Интеграция LLM (Claude, ChatGPT) через API, Python скрипты автоматизации, переносимые серверные скрипты генерации PDF.
После: Люкс-рендер
До: Простой рендер
До AI После AI
СК Август · Новороссийск · Девелопмент

Полная распродажа ЖК на 900 квартир в кризис 2022 года

Сместил фокус на B2B-сеть брокеров и сквозную аналитику — продал всё без раздувания бюджетов.

в 3,5 раза выросла конверсия сайта (с 1,5% до 5,25%)
1600+ активных брокеров в партнерской сети
100% квартир распродано в кризисный период
Подробнее о проекте

Контекст и задача: Из-за блокировок рекламных каналов (Meta*, Google) стоимость лида выросла, а до 80% входящих лидов из доступных сетей были некачественными. Стояла задача полностью распродать жилой комплекс в условиях кризиса.

Что сделано: Сместил фокус на B2B-канал работы с риелторами. Запустил интерактивный Telegram-канал для брокеров с ежедневным вовлекающим контентом, пересобрал посадочные страницы на Tilda с проведением регулярных A/B-тестов, развернул сквозную аналитику Calltouch с интеграцией в MacroCRM. Собрал Telegram-бот ипотечных расчетов для риелторов. Организовал офлайн-мероприятие для агентств на 100+ человек.

Бизнес-результат: Построенная партнерская сеть брокеров и оптимизация конверсии позволили полностью распродать квартиры без раздувания рекламных бюджетов.

Инструменты: Tilda, Calltouch, MacroCRM, Telegram Bot API, Яндекс.Директ, VK Ads.
ЖК Мята — лендинг (Новороссийск)
Личный контент-проект · Органика

Виральный видеоконтент без рекламного бюджета

Личный контент-проект: проверил, как растёт охват на чистой органике.

44,5 млн просмотров (органика)
80 400 подписчиков
7 роликов
Подробнее о проекте

Контекст и задача: Личный проект на коротких вертикальных роликах — проверить, как растёт охват на чистой органике, без платного продвижения.

Что сделано: Сам придумывал форматы, сценарии и серийность, монтировал и тестировал гипотезы по удержанию и досматриваемости.

Результат: Стабильный виральный охват и приток аудитории без единого рубля на рекламу.

Статистика канала: 80,4К подписчиков, 1,9 млн просмотров видео за 90 дней
Skillbox · EdTech · Лидер рынка

Масштабирование инфлюенс-маркетинга и посевов

Управлял бюджетами 5 млн ₽/мес на посевы у блогеров в жёсткой конкуренции EdTech.

до 500% ROI на лучших статьях в Дзене
500+ проверенных каналов в рабочей базе
4+ площадки запущены до их удорожания
Подробнее о проекте

Контекст и задача: Привлекать стабильный и масштабируемый поток лидов на курсы в условиях жесткой конкуренции в EdTech.

Что сделано: Управлял бюджетами 5 млн ₽/мес на посевы и нативную рекламу. Одним из первых в компании протестировал форматы на Дзене, Пульсе, YouTube, Twitch и TikTok до их массового удорожания. Собрал и модерировал базу из 500+ проверенных каналов, выстроив систему предсказуемых выходов.

Бизнес-результат: Систематизировал закупки рекламы у блогеров, повысив окупаемость и снизив CPL.

Дзен-канал Skillbox: 114,6 тыс подписчиков

Опыт работы

Последовательный трек в маркетинге недвижимости и девелопмента —
от маркетолога до руководителя отдела.

Февраль 2024 — Май 2026 · 2 года 4 месяца

VAAM Development · Дубай, ОАЭ

Руководитель маркетинга

Задача: вывести люксовый проект в Дубае (брендированные резиденции) на предпродажную стадию и выстроить систему привлечения покупателей премиум-сегмента с нуля под международного люкс-партнёра.

Команда: 1 штатный маркетолог в подчинении + сеть из ~10 подрядчиков (бренд, архитектура, CRM, сайты, 3D-визуализация, контент).

  • Результаты в цифрах
  • Выстроил систему привлечения для люкс-запуска: от стратегии и позиционирования до настройки и ведения рекламы в Meta* и Google под премиум-аудиторию Дубая.
  • 320 квалифицированных лидов за тестовый период (бюджет $100 000 из раунда $150 000), CPL ≈ $310 — более чем втрое ниже среднерыночного по сегменту за счёт оптимизации связок «креатив — оффер».
  • Себестоимость контента $10 000 → $150 в месяц — собрал AI-конвейер генерации визуала вместо подрядчиков.
  • Автоматизировал AI-генерацию коммерческих PDF → обновление цен и платёжных планов с часов до секунд.
  • Упаковал проект под предпродажу: бренд, 4 сайта, CRM, агентский кабинет — все материалы согласованы с люкс-партнёром без задержек.
Зона ответственности и стек
Зона ответственности
  • Маркетинговая стратегия, продуктовое позиционирование и продуктовый маркетинг резиденций; performance- и digital-маркетинг полного цикла.
  • Исследование рынка и конкурентов: «тайный покупатель» в 20–30 офисах продаж (2 командировки в Дубай), конкурентный анализ, глубинные интервью (CustDev / JTBD), AI-анализ буклетов 9 ЖК.
  • Управление кампаниями в Meta* и Google через подрядчиков: контекст и таргет, привлечение B2C-покупателей и B2B-агентств (ABM к ключевым партнёрам); постановка задач, бюджет, контроль метрик.
  • Лидогенерация и оптимизация конверсии: MQL / SQL, связки «креатив — оффер»; юнит-экономика и метрики (CPL, CAC, LTV, ROMI, ROI).
  • Бренд с нуля: нейминг, бренд-легенда, узнаваемость, офферы, УТП и ценностные предложения.
  • Сайты и лендинги, CRM и агентский кабинет, клиентский путь (customer journey).
  • Контент, креативы и видео для соцсетей (Instagram, Reels, YouTube, Shorts), 1-минутный анимационный ролик; управление дизайном.
  • PR и коммуникации: согласование материалов с международным люкс-партнёром, имидж проекта.
  • AI и автоматизация: связка нейросетей (Claude, ChatGPT), генерация визуала, рендеров и коммерческих PDF.

Остаётся компании: переносимые AI-системы (конвейер генерации визуала и рендеров, генераторы PDF, веб-сервис ценовой аналитики с парсингом, чат-бот) — работают без подрядчиков и без отдельной IT-команды, эффект сохраняется после ухода.

Стек: Claude, Claude Code, ChatGPT, Nano Banana Pro, Python, API, Telegram Bot API, Next.js; рекламные кабинеты Meta* и Google, веб-аналитика Google, CRM, Figma, Excel.
Январь 2022 — Февраль 2024 · 2 года 2 месяца

СК «Август» · Новороссийск

Руководитель отдела маркетинга

Задача: полностью распродать ЖК на 900 квартир, перезапустив маркетинг с нуля.

Кризис 2022: блокировка рекламных платформ, санкции, до 80% фейковых лидов с платного трафика. Решение — переориентация на агентский канал продаж и собственные digital-инструменты. Бюджет до 1,5 млн ₽/мес.

  • Результаты в цифрах
  • Переориентировал маркетинг с платного трафика на агентский канал в кризис 2022 → полностью распродал ЖК на 900 квартир.
  • Пересобрал лендинг на Tilda с A/B-тестами и квизами → конверсия 1,5% → 5,25% (рост ×3,5).
  • Запустил Telegram-канал для брокеров с ежедневным контентом → база 500 → 1 600 подписчиков.
  • Провёл мероприятие на 100+ агентов (программа, награждение топовых агентств) → ускорил продажу остатка квартир.
  • Собрал Telegram-бот просчётов и сервис баннеров на нейросетях → автоматизация заменила часть работы дизайнера и разгрузила отдел продаж.
Зона ответственности и стек
Зона ответственности
  • Сквозная аналитика Calltouch с нуля: коллтрекинг, интеграция с CRM (MacroCRM, Bitrix24), сведение лидов от Яндекса, ВКонтакте и наружной рекламы под единую отчётность.
  • Воронка продаж, CJM и клиентский путь, сегментация ЦА; контроль метрик и KPI (CPL, CPA, CPO).
  • Рекламные кампании: Яндекс.Директ (контекст, поиск), ВКонтакте (VK Ads, таргет), наружная реклама, веб-аналитика Google, UTM-метки, ретаргетинг.
  • SEO-продвижение: SEO-статьи и оптимизация лендинга; A/B-тесты, квизы и проверка гипотез.
  • Контент-маркетинг и контент-план, SMM: Telegram-канал для брокеров, YouTube-контент о ЖК, копирайтинг, охваты.
  • Локальный маркетинг и геосервисы: ЦИАН, Авито, 2ГИС, Яндекс.Карты — рост органических отзывов и позиций в локальной выдаче.
  • Офлайн-мероприятия для агентского сообщества (B2B) и покупателей (B2C); автоворонки и работа с базой агентов.
  • AI и автоматизация: Telegram-бот просчётов и сервис генерации баннеров на нейросетях.

Остаётся компании: сквозная аналитика, Telegram-бот, сервис генерации баннеров и система мотивации агентов — готовая digital-инфраструктура отдела, собранная без отдельной IT-команды.

Стек: Tilda, Calltouch, MacroCRM, Bitrix24, Telegram-боты, Яндекс.Директ / Метрика, ВКонтакте Реклама, веб-аналитика Google.
Апрель 2020 — Декабрь 2021 · 1 год 9 месяцев

Skillbox · EdTech

Инфлюенс-маркетолог / специалист по посевам

Задача: инфлюенс-маркетинг и посевы (нативная реклама у блогеров и в медиа) для одной из крупнейших EdTech-платформ России. Поиск площадок, тестирование форматов, масштабирование с предсказуемой отдачей.

Бюджеты 5 млн ₽/мес под прямым управлением; полный цикл сделок с блогерами и медиаплощадками.

  • Результаты в цифрах
  • Вырастил ROI до 500% на лучших статьях в Дзене → стабильная отдача при бюджетах 1–5 млн ₽/мес.
  • Первым в команде протестировал площадки до их массового роста: Дзен, Pulse, YouTube, Twitch, TikTok.
  • Собрал с нуля базу 500+ проверенных каналов → готовая инфраструктура для масштабирования посевов.
  • Личный проект (вне Skillbox): 80 400 подписчиков и 44,5 млн просмотров на 7 роликов без бюджета → подтверждённая насмотренность по вирусному контенту.
Зона ответственности
Зона ответственности
  • Инфлюенс-маркетинг и посевы: подбор блогеров и площадок, нативная реклама, видеоинтеграции.
  • Тестирование новых площадок и форматов до их выхода в мейнстрим.
  • Управление рекламными бюджетами и медиапланирование.
  • Сбор и ведение базы каналов; полный цикл сделки от отбора до контроля выходов.
  • Оценка эффективности и ROI размещений.
  • Нетипичные для недвижимости форматы — позже применил в девелопменте (СК «Август», VAAM).
Октябрь 2015 — Март 2020 · 4 года 6 месяцев

Любимый город · Краснодар

Маркетолог

Задача: маркетинг трёх жилых комплексов одновременно (два комфорт-класса, один бизнес-класс). Переход от внешнего агентства к собственной экспертизе внутри компании.

  • Результаты в цифрах
  • Поднял конверсию лендинга в 2,5 раза после редизайна на Tilda.
  • Самостоятельно освоил Яндекс.Директ и забрал контекст у подрядчика → прямой контроль и экономия на агентстве.
  • Снимал фото и видео трёх объектов, вёл визуальный контент сам.
  • Обучил отдел продаж работе в Битрикс24, внедрил геймификацию для ускорения сделок.
  • Вёл три ЖК параллельно силами одной маркетинговой команды.
Зона ответственности
Зона ответственности
  • Контекстная реклама и медиапланирование (Яндекс.Директ).
  • Лендинги, конверсия и A/B-тесты (Tilda).
  • Контент-производство: фото- и видеосъёмка объектов.
  • CRM (Битрикс24) и процессы отдела продаж.

Профессиональный стек и навыки

10 лет в маркетинге недвижимости и аналитике — плюс редкий для маркетолога стек AI и автоматизации.

Маркетинг и реклама

Стратегия и позиционирование Performance-маркетинг Воронка и CJM Агентский B2B-канал Яндекс.Директ VK Ads Meta* / Google Лендинги на Tilda A/B-тесты и квизы Контент и Telegram-каналы Инфлюенс-маркетинг и посевы CustDev / JTBD Бюджеты до 5 млн ₽/мес

Аналитика, CRM и инструменты

Сквозная аналитика (Calltouch) Яндекс.Метрика Веб-аналитика Google MacroCRM Bitrix24 UTM и ретаргетинг KPI: CPL / CPA / CAC / LTV / ROMI Геосервисы (ЦИАН, Авито, 2ГИС) SEO-оптимизация Figma Excel

AI и автоматизация

Claude / ChatGPT Claude Code Nano Banana Pro Генерация визуала и КП Telegram-боты Python Next.js n8n Парсинг и API Дашборды

Вопросы, которые обычно не задают вслух

Маркетинг в кризис — не сольёте бюджет?

В 2022-м, когда платформы заблокировали, а до 80% лидов оказались мусором, я переориентировал маркетинг на агентский канал и сквозную аналитику — и полностью распродал ЖК на 900 квартир без раздувания бюджета.

Сможете построить отдел и аналитику с нуля?

Да. Сквозную аналитику Calltouch, интеграцию с CRM и единые KPI поднимал с нуля; маркетинг застройщика строил с чистого листа в нескольких компаниях — от комфорт-класса до люкс-сегмента в Дубае.

Чем отличаетесь от обычного маркетолога?

Я программист по образованию и добавляю в маркетинг AI и автоматизацию: боты, генераторы контента и КП, дашборды. Это снижает косты и зависимость от подрядчиков — например, AI-конвейер опустил себестоимость контента с $10 000 до $150 в месяц.

Если уйдёте — всё развалится?

Нет. Аналитика, боты, генераторы и регламенты остаются в компании, команда обучена. Инструменты переносимые и работают без внешних подрядчиков.

Опыт только в недвижимости?

Основной — в девелопменте (четыре компании, от комфорт- до люкс-сегмента), плюс EdTech в Skillbox. Удачные форматы переношу между нишами.

Отзывы

★★★★★
Раньше каждый баннер ждали от дизайнера — теперь делаю сама за пару минут. Не представляю, как работала без этого: дизайнер для баннеров больше не нужен.
Вероника — маркетолог застройщика
★★★★★
Раздал сервис менеджерам — они каждый день сами публикуют баннеры в соцсети. Откликов от клиентов больше, и без расходов на подрядчиков.
Леонид — руководитель агентства недвижимости

Обсудим вашу вакансию или задачу

Открыт к работе в штате — руковожу маркетингом в девелопменте и недвижимости. Опишите вакансию или проект: расскажу, как выстрою маркетинг и какой дам результат.

Написать в Telegram Написать на почту Написать в MAX
Скачать резюме (PDF)